中国楼市买家转战新加坡 撑起房产半边天

因宏观调控的压力，中国房地产的资金正转战海外。目前，中国客已成为新加坡楼市第一大外籍买家.继加拿大、澳大利亚和美国之后，新加坡也成为中国买家海外购房的热门之选。

中国的房地产因宏观调控压力，有钱人买房受到限制，这促使了国内资金转战海外市场，而新加坡由于是以华人为主的社会，经济变现又比较好，加上宽松的移民及信贷政策，因此吸引中国买家纷纷前来投资、置产。 业内人士指出，在新加坡置产的外籍人士中，原本以印尼及马来西亚买家较多，但近15个月来，中国人在新加坡购买私宅的比例明显提升。中国人为何会选择在新加坡置业？这股投资热会给当地带来怎么的影响？

中国成最大买家

记者了解到，近几年来，中国投资者一直非常看好新加坡楼市。来自新加坡官方的统计数据显示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1万多套，其中外国人购买了30%，而中国买家则占据了其中的28%，购买了约3000套私宅，首次超过印尼，成为新加坡海外置业第一生力军。

全球房地产服务公司戴德梁行曾表示，中国内地买家早已成为新加坡住宅物业的最大外国买家群。

据人民网报道，近日，中国房地产大亨童锦泉也在新加坡市场频频出手，截至目前，已持有新加坡10个房地产信托的股权，股票总市值超过了8亿元。加上不久前宣布计划上市的IREIT Global，届时童锦泉在新加坡房地产信托市场的持股总值将超过10亿元。

由于外资的不断涌入，新加坡当地的房产价格不断上涨。“目前，新加坡私人房产相比去年已经升值了6%以上，需求量也在不断上涨。”新加坡房地产商人李娜娜在接据记者采访时指出。

伦敦仲量联行住宅发展及投资部首席董事Tim Wright也据记者表示：“如今，来自亚洲地区、具有独到眼光且希望在海外置业的投资者，尤其是中国买家数量正迅速上升。”

“2009年至2011年间，在新加坡的投资曾达到高峰，近两年则是保持平稳增长。”据相关业内人士透露，上世纪90年代，就不断有中国人带孩子来新加坡读书，因为这边实行双语教育。中国人以前对在海外投资房地产的概念还是比较淡薄的，但是从2008年金融危机之后，中国的富人数量明显增多，大量外资便涌向了新加坡市场。

政策诱惑力大

中国富商们乃至投资者们为何如此看好新加坡房地产市场？

一位王女士表示，国内赶超英美的高房价、遮天蔽日的雾霾、对孩子教育条件的考量，让他们开始选择移民国外。“以华人为主的新加坡，无论是语言、文化、还是生活环境，都让中国人感到亲近，加上各方面条件优良，自然成为中国人移民投资的好选择”。

“除了国际大都市背景、超低利率等优势外，新加坡政府近年欲‘进口人口’的政策也刺激了当地楼市。”李娜娜表示。据悉，新加坡国内人口欲增加至600万至650万左右。

记者从新加坡当地中介处了解到，大部分在新加坡购房的中国人目的并不是纯投机，很多富商都是因为子女留学或者移民才产生的购房需求。

“外国人在新加坡购买商品房没有任何特殊要求，购房者只要年满21周岁即可。对于来新加坡上大学的孩子们来说，非常便捷。”李娜娜认为。

与此同时，外国购房者也能够从新加坡的银行申请到房屋贷款。此前，外国购买者最高可以申请到房屋总额80%的银行贷款，尽管目前银行开始收紧这一比例，但外国购买者在新加坡购买第一套房，仍然可以申请到60%至70%的贷款；购买第二套房，可以申请到的贷款比例是40%至60%。具体贷款成数，要看购房者自身的情况，包括年龄、贷款年限等因素。

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示，对于中国投资者而言，新加坡与中国地缘靠近，社会风俗习惯接近，“房地产投资、自住两相宜，且可以开拓其他投资领域并与新加坡企业展开合作等”。

当地房地产市场和一些金融机构也对中国投资者表示了欢迎之情。今年8月底，一些房地产商对于客户买房后如何在新加坡居住的实际问题给予了优惠政策——推出购房“送”创业准证，“一房一证”的销售方案。

在这样的背景下，一些来自中国的投资商也纷纷来新加坡竞标拿地。在当地分析师看来，中国投资商的举动表明了对新加坡市场的信心和未来发展潜能的看好。

新加坡当地媒体认为，中国新移民企业家除了把业务带来新加坡，并在东南亚市场发展，也扮演了桥梁的重要角色，为有兴趣进军中国的新加坡企业家牵线搭桥。

瑞士银行董事总经理颜锦堂也表示，来自中国的新移民企业家在新加坡立足后，不少决定在本地进一步发展业务，并利用新加坡作为跳板，进入庞大的东南亚区域市场。

殷旭飞认为，新加坡吸引中国企业家移民是为了拓展中国投资者投资的领域。“相比一般教育、度假或者单纯的海外移民，中国企业家这一阶层掌握有更多的资源和信息，吸引他们移民新加坡并不是单纯地为了让其投资新加坡房产，还可以投资其他领域，并带动新加坡国内企业家向外拓展，到中国或者东南亚其他地区进行投资。”殷旭飞说。

教育投资是主流

在新加坡房地产市场开始走软，外界充满质疑时，投资者在新加坡投资的火热势头却似乎不减。

“虽然传闻不断，可是来新加坡买房投资的人并没有明显减少。”新加坡房地产经纪人李玉芝称，2014年上半年，她一个人已经接待了4000多名投资人。特别是执行共管公寓的地段，最受国外投资者的青睐。

在房地产独立经纪人Jeff看来，如今很多投资海外房地产的客户，不仅仅是为了买房而买房，更多的是一种长线投资，“比如，为教育作准备以及居住环境方面的高要求，或者是工作变动。无论是买家还是卖家，都趋向于多元化投资”。

Principal Tower住宅项目相关负责人则在接受记者采访时指出，现在有很多来自中国的的父母都在投资国外的房地产。

“他们将孩子送到国外读书，为了确保孩子在读书的过程有一个安心的居所就必须要买房”。

现在，这些家长的普遍做法是，在孩子出国前几年就提前在当地购置一套房产，将其租出去，享受租金回报、资产增值的收益。然后，等到孩子有出国需求时，就留给孩子享用。

该负责人指出，“这种投资模式正是由中国父母所引领的，并带动了一股海外投资潮流。也因为这样的原因，这些亚洲投资者更加趋向于投资住宅楼。住宅楼宇变现的方式很多，你可以再卖、可以租赁等。”

其实，从李玉芝介绍的众多新加坡的购房者中，不难发现，有很大一部分是看重新加坡的教育环境选择移民投资。

中国投资者张爱华将女儿送到新加坡留学后，就在当地直接购买了一套公寓，虽然价格昂贵，但是她认为并不吃亏。“我们看中的是新加坡的教育资源和孩子未来发展前景，是对未来的投资”。

李玉芝指出，这样的投资理念与新加坡政治稳定，拥有非常完善的金融体系息息相关。“新加坡地少人多，土地是稀缺资源，所以未来的房价依旧会非常坚挺，这对于投资者的吸引力是巨大的”。

一位投资商告诉记者，新加坡的大众市场住宅仍然有许多发展空间，而且新加坡市场相对稳定，并有利于企业借助地域优势，开拓东南亚其他市场。

(责编：孙畅)