报告称新加坡办公楼租金市场增长潜能最大

　　据商务部网站报道，新加坡办公楼需求的强劲增长和空置率下滑，将刺激新加坡本地办公楼租金市场上扬，成为各类型房地产项目中，租金增长潜能最大的投资项目。

　　房地产顾问公司世邦魏理仕（CBRE）的一份报告显示，由于第三季并无任何主要办公楼项目完工，所以全岛各地的办公楼空置率下滑，特别是甲级办公楼市场的空置率更从5.2%下跌至4.3%，达到金融风暴前的低水平。

　　这也带动了甲级办公楼租金市场继续领涨，在第三季达到每月每平方英尺10.95元，比上一季增长3.3%，也比去年同期上扬了14.7%。

　　至于乙级办公楼的租金，也同比增长11.3%，达到每月每平方英尺7.90元，一些位于中央商业区的乙级办公楼租金更达到每月每平方英尺8.50元，足以媲美一些优质办公楼项目的租金水平。

　　目前，预计在第四季推出的办公楼项目，包括了CapitaGreen（70万平方英尺）、西城大厦（Westgate Tower，约30万平方英尺）。另外，原定于第四季完工的South Beach Tower，则预计会延迟至明年第一季。

　　世邦魏理仕表示，这些项目在办公楼项目少和空置率下滑的有利情况下，已取得不俗的承租率，租户素质也相当理想。

　　展望办公楼租金走势，报告说：“租赁需求料维持强劲。这主要来自一些办公楼项目的重新发展或重新划分为分层地契单位而被迫使搬迁的租户。在这稳定需求和低空置率支持下，接下来几个季度的办公楼租金预料将呈上升趋势。”

　　至于零售店面和工业房地产等其他类型房地产项目的租金走势，就没那么乐观了。

　　在零售店面租金方面，报告认为，零售业的疲软销售情况，加上人力紧缩政策限制了零售商扩展店面的计划，迫使它们专注于巩固现有店面。这将导致零售店面的租金面对下行压力。

　　根据世邦魏理仕追踪的一揽子零售店面，位于乌节路和市区外的黄金地段零售店面租金，目前分别为每月每平方英尺34.20元和30.30元。它预测这些地段的租金在接下来三至六个月将维持稳定或略有增长，但一些二线地区的购物商场租金则可能下跌3%至5%。

　　在工业房地产租金方面，报告则指出，尽管我国制造业表现持续处于低迷状态，但在生物制药、机器人和宇航业等高附加值领域带动下，新加坡本地工业房地产需求和租金预料会持平。不过，一些商业园区因供过于求，导致商业园区空置率上扬，租金增幅也受限。

　　报告也指出，办公楼租金市场的增长潜能，引起投资者对办公楼项目的投资兴趣，使到第三季的大宗房地产交易额环比增长1.2%，达到49亿2500万元。

　　第三季一些办公楼项目交易包括了吉宝房地产信托（Keppel REIT）收购滨海湾金融中心第三大厦（Marina Bay Financial Centre ）三分之一股权、Sun Venture收购海峡商行大厦（Straits Trading Building），以及三星大厦（Samsung Hub）和源美大厦（GB Building）的一些分层地契单位以批量形式售出。

　　报告预计，第四季大宗房地产交易将继续以办公楼项目为主，特别是分层地契办公单位的销售。

(责编：吴正丹)