新加坡管理大学教授潘淑莹解读新加坡住房问题

　　据新华网报道，新加坡管理大学经济学系教授潘淑莹西南财经大学-新加坡管理大学国际论坛上，就“经济转型期的管理”接受了新华网新加坡频道记者的专访。

　　记者：对于新加坡的人口老龄化问题，您认为政府计划或者必须采取什么措施来解决？

　　潘淑莹：新加坡的人口问题十分令人担忧，自2000年以来，生育率持续停留在很低的水平。新加坡是一个开放型经济体，经济增长很大程度上依赖于人口流动和人才引进。移民政策会是新加坡人口政策的核心，旨在有效吸引移民和劳动力来保持经济发展。

　　记者：您怎样看待中国社会人口发展的问题?

　　潘淑莹：中国面临着和新加坡不同的问题。新加坡是一个城市国家，人口流动较为集中。而中国的人口问题要依据不同的地区现状、特点来解决。和日本相似，中国的老龄化问题已经在房地产市场上有所体现。

　　城市住宅空置率由于不同城市经济发展水平的不同，空置率的分布也很不平衡。我们看到北京和上海的住房空置率在不断下降，但是对于其他人口流出地，房地产市场则出现不同情况。所以研究中国的人口结构变化应该将一线城市和其他城市分开，将人口流入地和流出地分开。

　　记者：您对新加坡的住房问题有深入研究，您认为新加坡有哪些经验值得借鉴？

　　潘淑莹：和很多中国大城市面临的问题一样，由于人口增长和供给不足，后经济危机时代新加坡的房价也在短期内快速增长。新加坡政府采取了一系列措施力图遏制房价过快上涨，确保供给充足及可负担性，特别是要保障首次购房的年轻一代可以买到在经济承受范围内的房子。

　　总体来说，新加坡建立了一套非常复杂、有针对性的房地产调控体系，对不同的人群，如首次购房者、二次购房者、老年人、单身者等，分别采取了不同政策。例如新加坡总理提出要对老龄人口放宽屋契回购计划，政府也提高退休金来作为住房补贴。

　　记者：数据显示第三季度中国GDP增长为7.3%，您怎样看待这个数字？

　　潘淑莹：和世界其他地区相比，7%是一个非常令人满意的数字。我们知道任何一个国家都很难能保持几十年的GDP两位数增长。发展中国家的发展速度通常会大于成熟经济体，新加坡在过去三年中GDP增长都不足4%。中国经济发展正走向成熟，GDP增速放缓将是这一过程中的新常态。总体上，我对中国的经济形势持乐观态度。（张艺 白哲）

    原标题：潘淑莹：城市住宅空置率分布不平衡

(责编：吴正丹)