2014-11-13 17:46:00|来源:海外网|字号:
据商务部网站报道,《联合早报》11月13日消息称,新加坡非有地私宅租金连续第九个月下滑,10月份环比下跌0.9%,今年至今已滑落3.9%。
分析师表示,新加坡市场上目前供应过多,且明年和后年有更多单位完工,因此最新数据并不令人意外。
根据新加坡房地产联合交易网SRX的预估数据,新加坡非有地私宅市场整体租金同比下跌5.3%。按地区来看,高档私宅(核心中央区)、中档私宅(其他中央区)和大众私宅(中央区以外)的租金都下跌,月比跌幅依序为0.7%、1.1%和1.5%。
私宅出租单位方面,SRX估计10月份共有3208个单位租出去,比9月减少1.3%,同比则增加11.8%。
房屋经纪公司ERA产业主要执行员林东荣说,市场目前供应过多,来自外籍专才的需求减少,因此租金持续下跌不令人意外,且形成了对租户有利的局面,租户现在更有讨价还价的能力。
他指出,今年预计会有1万8000多个单位完工,其中60%位于郊区,同时,由于政府正在推动经济转型,要求少依赖外劳,因此需要租房子的人也减少了。
他说,明年和后年每一年会有2万多个非有地私宅单位完工,对想要出租房子的人来说,情况可能会更糟。“而且,多数外籍专才现在是以新加坡本地条件受聘,很少获得额外住宿补贴,所以他们可能会选租金比较低的单位。”
他指出,目前的空置率处于7%的水平,明年和后年可能提高到10%,因此租金可能继续下跌,而现在正在更新租约的租户可能会趁机搬去地点较好的地方。
对于靠租金收入偿还房贷的人,林东荣说:“现在利率还处于低位,分期付款额还没提高,还在可控制的范围内。只要他们找得到租户,应该不是个大问题。但是,利率日后如果提高就可能影响他们的现金流,因为分期付款额会比收到的租金高,而他们就需要用现金补贴。那些找不到租户的人也会承受压力,可能要考虑把屋子卖掉。我们拭目以待吧,现在的情况还没那么糟,一切要看利率是否提高。”
橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部经理黄显洋说,大众私宅租金下跌可能会拖累政府组屋租赁市场。
“随着中央区以外的私宅变得越来越便宜,有些租户可能会考虑搬到私人公寓去。这将削弱政府组屋市场的需求,使租金承受下行压力,但短期内预计不会有大幅度的调整。新加坡的经济前景仍旧明朗,因此屋主可能不会不降低租金。”
SRX的价格指数显示,10月份的政府组屋租金月比下滑0.5%,其中四房式、五房式和公寓式组屋的最近分别跌0.8%、0.2%和1.4%,三房式单位则起0.2%。
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