新加坡非有地私宅租金连续九个月下滑

　　据商务部网站报道，《联合早报》11月13日消息称，新加坡非有地私宅租金连续第九个月下滑，10月份环比下跌0.9％，今年至今已滑落3.9％。

　　分析师表示，新加坡市场上目前供应过多，且明年和后年有更多单位完工，因此最新数据并不令人意外。

　　根据新加坡房地产联合交易网SRX的预估数据，新加坡非有地私宅市场整体租金同比下跌5.3％。按地区来看，高档私宅（核心中央区）、中档私宅（其他中央区）和大众私宅（中央区以外）的租金都下跌，月比跌幅依序为0.7％、1.1％和1.5％。

　　私宅出租单位方面，SRX估计10月份共有3208个单位租出去，比9月减少1.3％，同比则增加11.8％。

　　房屋经纪公司ERA产业主要执行员林东荣说，市场目前供应过多，来自外籍专才的需求减少，因此租金持续下跌不令人意外，且形成了对租户有利的局面，租户现在更有讨价还价的能力。

　　他指出，今年预计会有1万8000多个单位完工，其中60％位于郊区，同时，由于政府正在推动经济转型，要求少依赖外劳，因此需要租房子的人也减少了。

　　他说，明年和后年每一年会有2万多个非有地私宅单位完工，对想要出租房子的人来说，情况可能会更糟。“而且，多数外籍专才现在是以新加坡本地条件受聘，很少获得额外住宿补贴，所以他们可能会选租金比较低的单位。”

　　他指出，目前的空置率处于7％的水平，明年和后年可能提高到10％，因此租金可能继续下跌，而现在正在更新租约的租户可能会趁机搬去地点较好的地方。

　　对于靠租金收入偿还房贷的人，林东荣说：“现在利率还处于低位，分期付款额还没提高，还在可控制的范围内。只要他们找得到租户，应该不是个大问题。但是，利率日后如果提高就可能影响他们的现金流，因为分期付款额会比收到的租金高，而他们就需要用现金补贴。那些找不到租户的人也会承受压力，可能要考虑把屋子卖掉。我们拭目以待吧，现在的情况还没那么糟，一切要看利率是否提高。”

　　橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋说，大众私宅租金下跌可能会拖累政府组屋租赁市场。

　　“随着中央区以外的私宅变得越来越便宜，有些租户可能会考虑搬到私人公寓去。这将削弱政府组屋市场的需求，使租金承受下行压力，但短期内预计不会有大幅度的调整。新加坡的经济前景仍旧明朗，因此屋主可能不会不降低租金。”

　　SRX的价格指数显示，10月份的政府组屋租金月比下滑0.5％，其中四房式、五房式和公寓式组屋的最近分别跌0.8％、0.2％和1.4％，三房式单位则起0.2％。

(责编：吴正丹)