4月新加坡非有地私宅转售价下跌0.7%
2015-05-14 09:28:30|来源：商务部网站|字号：
据新加坡《联合早报》5月13日报道，新加坡非有地私宅转售价格和成交量在4月份双双下跌，这已经是私宅转售价连续三个月下跌。由于跌幅都不超过1%，显示转售私宅价格逐步稳定。
分析师认为，由于缺乏利好消息刺激转售私宅市场，加上受降温措施的持续影响，是导致4月份转售私宅价格继续面对下行压力的原因。
但他们也表示，转售私宅价格接下来应不会有大幅波动，所以期待转售私宅价格大跌的买家，将很难寻得符合他们预期价位的私宅项目。
根据新加坡房地产交易信息网站SRX12日发布的最新数据，跟3月份相比，新加坡非有地私宅转售价格指数（Resale Index）4月份下跌0.7%。
跟去年同期比较，4月份的私宅转售价下跌4%，比2014年1月指数高峰期则下跌6.9%。
4月份私宅转售价的下跌，主要是受到大众私宅（中央区以外，OCR）所拖累，下跌了1.5%。高档私宅（核心中央区，CCR）的转售价格指数也下跌0.1%。中档私宅（其他中央区，RCR）的转售价格则上扬0.4%。
智信研究与咨询总监王伽胜表示，3月份的转售私宅市场，至少还有些农历新年后的积压购买需求（pent-up demand）效应。不过这个效应仅持续约一个月，来到4月份时市场又回到淡静情况，造成4月份的转售私宅价格跌幅扩大，报0.7%。
他也指出，私宅买家一般上很容易受到市场情绪所影响，近来一些项目以巨额亏损卖出，多少也促使买家等着业主进一步下调要价。
王伽胜说：“买家一般是机会主义者，他们会选择购买业主大幅削价卖出的私宅单位。但如果业主真的大幅削减要价，买家又质疑该私宅单位的投资潜力。”
橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋则表示，目前买卖双方在价格方面有落差，买家希望卖方调低价格，卖方则坚持价格，造成买卖双方相持不下，无法完成交易。
博纳集团（PropNex Realty）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）同意这一点。他说：“如今，转售私宅价格持续巩固，一些买方和投资者也准备在目前较好的价位入场，所以我们不认为转售私宅价格的下跌情况会持续很久。”
针对4月份大众私宅转售价下跌1.5%，创下了四个月来的最大跌幅，伊斯迈认为，这可能跟近期有不少新的大众私宅项目推出有关。
发展商近期推出一些大众私宅项目，包括义顺的北园公寓（North Park Residences，920个单位）和巴特礼的绿盛邨（Botanique＠Bartley，797个单位）等。这几个新私宅项目吸引了许多买家，也转而影响转售私宅市场的交易情况。
根据SRX数据，上个月估计有440个非有地私宅单位转售，比3月份的452个单位减少了2.7%，但比去年同期则高出了1.9%。
ERA产业主要执行员林东荣指出，4月份转售私宅成交量虽然微跌，但今年首四个月估计共有1581个单位成交，比去年同时期约1334个单位高出15%。
他说：“成交量同比上扬可能意味着转售私宅价格趋向稳定，以及人们更适应房贷限制措施后，已有更多买家进场。”
他也预测，今年转售私宅价格会继续微跌，全年跌幅不超过5%至8%。
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