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分析师：新加坡房地产市场仍疲弱

2015-09-09 09:51:04|来源：商务部网站|字号：

据新加坡《联合早报》报道，尽管近期新加坡市场时有传出项目集体出售的消息，不过分析师认为集体出售的市场并未回暖，因为各种影响当地房地产市场的因素，如降温措施和限定房贷总偿债率（TDSR）仍然存在，市场仍很疲弱。

今年7月底新加坡市场出现史上交易值最大的综合集体出售项目，即位于乌节路的商住大楼通城大厦（Thong Sia Building），以3亿8000万元的价格集体出售给亚洲私人投资公司SIN Capital；上个星期再有报道指从中等入息公寓私有化的顺福雅苑（Shunfu Ville）也将集体出售，目前已有超过80％屋主签名同意卖屋。

在一个多月内出现两个集体出售，让人好奇这个市场是否已开始回暖？对此，新加坡仲量联行（Jones Lang LaSalle，简称JLL）国际主管卡南吉（Karamjit）表示，事实并非如此，因为目前住宅用地市场还是很淡静。

他说：“当住宅用地市场需求出现上升趋势时，我们就有可能看到更多成功的集体出售交易，但目前市场还是很淡静。不过，拥有强劲特点的项目如通城大厦和顺福雅苑还是可以吸引到买家。”

新加坡欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣持相同看法。他认为，市场并没有回暖迹象，顺福雅苑只是另一个单一集体出售项目，不能代表整个市场情况。

他说：“顺福雅苑只是另一个前中等入息公寓项目进行集体出售，这并不代表集体出售热潮已经开始。在新加坡仍有一些比较旧的房地产有潜能进行集体出售，不过业主也很了解，发展商并不愿付出业主想要的价格，所以也不想浪费时间进行集体出售计划。”

事实上，过去市场上集体出售的交易似乎并不容易成功，比如珍珠苑（Pearl Bank Apartments）在过去八年就曾三度寻求集体出售但都不成功。另一个大型的集体出售地段松林阁（Pine Grove），过去几年曾推出市场，但也迟迟无法成交。

麦俊荣分析，虽然市场上拥有许多旧式房地产，不过，业主和发展商之间的价格要求存在落差，其中房地产市场情绪疲弱、政府降温措施、住宅销售减少以及限定房贷总偿债率（TDSR）等因素，都是集体出售在现今市场很难成功的原因所在。

但卡南吉倒是看好市场上有许多适合集体出售的旧公寓项目。他认为，只要时机成熟，这些旧公寓就可以把握机会进行集体出售。

而面对新加坡政府一再减少私宅地段供应，一些当地发展商的私宅储备土地已纷纷见底，卡南吉表示公寓集体出售项目或许可以成为发展商的解决方案。

他说：“集体出售能帮助填补政府售地计划所留下的不足空间，比如有些发展商寻找购买永久地契用地，或者想在没有空置地段的发展区寻找发展，集体出售项目便可解决。”

卡南吉强调，回收旧的房地产通常都是求多于供时的解决方法，买家也可以从中套利。

不过，麦俊荣则持不同看法，他不认为发展商会通过集体出售来增加私宅储备土地。

他说：“在今年下半年的政府售地计划中共有17幅地块，其中13幅地块是在后备名单里，如果这些发展商真的这么急于买地，他们可以通过申请，要求政府推出这些地段让他们购买。”