新加坡屋主愿意降低卖价 优质洋房交易近期增加
2015-04-23 11:05:24|来源：中国日报网|字号：
优质洋房交易近期增加
分析师和房地产经纪指出，尽管新加坡优质洋房交易在今年第一季未交出漂亮成绩单，但这个小众市场的活动有恢复迹象，不仅这类豪宅的供应有增加势头，周末看房的人似乎也多了。
他们认为，这主要是因为这类新加坡豪宅的屋主如今更愿意降低卖价，让买家有更大杀价空间，使优质洋房市场的潜在买气回升。
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根据新加坡市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的数据，本地共有四栋总值超过9500万元的优质洋房（Good Class Bungalow，简称GCB）在今年首三个月转手，优于去年第四季售出的两栋，也与去年第二和第三季相当，但逊于去年第一季度所售出的八栋。
优质洋房是本地最顶尖的私宅类别，即占地至少1400平方公尺（1万5070平方英尺）的独立式洋房，坐落于第10、11、20、21和23区里的39个优质洋房区。
新加坡目前约有2800栋这类豪宅，售价一般超过2000万元，因此买家非富则贵。这些买家是本地富豪，购买目的多为自住。外国买家要购买有地房地产，须先获得土地交易批准组的批准。
戴德梁行（DTZ）研究部主管李乃佳表示，自额外买家印花税（ABSD）推出以来，优质洋房交易量显著下滑，因为买家所承担的额外买家印花税是以百万计算，所以他们宁愿静观其变。据统计，优质洋房交易量从2010年每季平均售出20多栋，下滑至2013年和2014年的每季平均售出五栋。
优质洋房整体价格过去几个季度依然走高。世邦魏理仕（CBRE）豪宅部门总管王德万指出，去年售出的28栋优质洋房的平均价为2236万元，平均尺价为1428元，今年售出的四栋平均价则上升至2558万元，平均尺价上升至1465元。
过去一年也不乏以至少3000万元转手的优质洋房。据莱坊（KnightFrank）咨询与研究部统计，去年售出的3000万元豪宅至少有六栋。这包括去年10月第10邮区荷兰园（Holland Park）一幅占地1万5070平方英尺的豪宅地段，以3000万元（尺价1991元）售出。
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