新加坡房地产公司今后更倾向直接挂牌【2】

同时，收购海外房地产也面临了外汇风险。新元走势强劲，使得来自海外资产的收入转换为新元时缩水。

另一方面，外国房地产资产在新加坡以REIT形式上市，也会少了一个吸引力。

新加坡是亚洲（不包括日本）最大的REIT市场，今年新加坡上市的多个REIT和商业信托都拥有外国资产，如德国办公房地产投资信托IREIT Global和日本高尔夫球商业信托Accordia Golf Trust。

不久前，新加坡鹏瑞利置地集团（Perennial Real Estate Holdings Limited）献议收购鹏瑞利中国商用信托（Perennial China Retail Trust）的所有股权，从而不受商业信托形式的限制。

郑道星说：“对于房地产公司来说，以公司形式挂牌提供了更大的灵活性，可以筹集资金来开发项目。”

若要以REIT形式挂牌，公司必须确保资产达到一定的收入水平。

另一方面，过去一年来基金对REIT的兴趣也似乎减小。郑道星说，去年开始，REIT的基石投资者不再以机构投资者为主，更多的是私人银行的富裕人士客户。

她指出，未来要挂牌的REIT若要吸引投资者的兴趣，需要提供更高的回报率，这可能会是个障碍。

(责编：孙露文)