新加坡房地产公司今后更倾向直接挂牌

据《联合早报》12月10日报道，新加坡未来的房地产投资信托（REIT）上市可能会减少，房地产公司预计接下来更倾向于以公司的形式在新加坡挂牌。

新加坡华侨银行环球投资银行服务企业融资部主管郑道星观察到，从去年年中开始，有一些房地产公司已开始考虑以公司的形式上市，前几年非常流行的REIT则因为条例政策的因素，可能不再那么受青睐。

目前REIT来自于新加坡海外资产的收入可享有免税，但这项税务优惠将在明年3月底到期。

虽然新加坡税务局已经澄清，REIT在明年3月底之前收购的海外资产仍将享有免税优惠，但市场期望当局能够延长这一优惠，从而鼓励REIT继续收购海外房地产，同时也吸引海外资产来新上市。

市场人士指出，新加坡房地产价格处于高水平，因此REIT要在新加坡收购资产相当困难，目前新加坡大多数优秀的资产已经是REIT的资产。

由于利率预计明年开始攀升，投资者会期望REIT支付更高的派发率，REIT要做到这点的一个途径就是收购新资产，如果海外资产的收入无法免税，意味着海外资产带来的收益率会下降。

(责编：孙露文)