研究报告：新加坡甲级办公楼租金明年料涨13％

据《联合早报》12月22日报道，由于未来一年新加坡办公楼供应紧缩，加上业主可能会通过起租金来为利率的攀升做准备，明年新加坡甲级办公楼整体租金预计将上涨12.9％。

新加坡第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部主管张敏璋在一份分析报告中指出，明年办公楼面积预计净增加不到100万平方英尺，但需求估计也会达到这个水平。由于办公楼供应紧缩，业主明年不会面对太大的降租压力。

新增的办公楼空间包括CapitaGreen、风华南岸（South Beach）的办公楼部分以及小型住宅办公室项目PS 100的125万平方英尺，但益贵地广场（Equity Plaza）办公大楼从明年3月停租，意味着办公楼市场上将少了26万平方英尺的可租用面积。

需求方面，虽然今年的办公楼市场增长缓慢，租用空间也达到了71万平方英尺，加上搬离益贵地广场的租户，明年的需求预计可接近100万平方英尺。

张敏璋预计，面积5万英尺的甲级办公楼租金明年可上涨11.8％，达到月租每平方英尺8.8元；面积较小（5000平方英尺）的甲级办公楼租金则会增长11.4％至每平方英尺9.83元。

AAA级、AA级办公楼以及商业园区的租金也都能取得10％以上的增幅。只有非核心地区的办公楼租金增幅预计不到10％。

2016年即使会有不少办公楼将竣工，但由于需要进行装修，这些办公楼可能要到2017年才能开业，因此租金可能会继续上涨。

除了供需的因素外，张敏璋认为，利率将开始攀升的趋势，可能会使业主调高租金来做准备。

(责编：孙露文)