研究报告：新加坡甲级办公楼租金明年料涨13％

他说，业主需要在明年重新融资的贷款比率有所增加，目前的利率仍然处于低水平，如果油价低迷，美国的通货膨胀率涨幅将有限，利率应当会保持在较低的水平。

不过2016年的利率走势就不那么清晰，而且届时业主有更多的债务需要再融资，业主的最理想策略是趁明年供应紧缩的时候提高租金。

根据第一太平戴维斯的统计，凯德商务产业信托（CCT）明年有12％的债务需要再融资，2016年则有42％的债务需再融资。吉宝房地产信托（Keppel REIT）明后两年需再融资的债务比率分别是10％和14％。

办公楼的长期需求展望良好，张敏璋认为，由于新加坡是个开放式经济体，获得国际上的认可，许多国际优秀公司和起步公司往往会在新加坡设立业务。

虽然银行金融业在全球金融危机后仍在复苏阶段，不过其他增长型领域的公司会填补这个需求空缺。

他预计，明年新加坡将迎来更多新租户，不过他们所需要的办公楼空间相对较小。

张敏璋预计，办公楼租金只会在2017年中期回调，届时新增的办公楼装修完毕，将进入市场。

私宅售价方面，张敏璋预计高档住宅（CCR）明年的跌幅最大，可达到5％，中档私宅（RCR）和大众住宅（OCR）预计下跌不超过3％，私宅转售价格均预计下跌5％至10％。

不过张敏璋指出，从上一轮的降温措施后，即2013年6月推出总偿债率，新加坡薪金水平已增长了两轮，消费者也拿到了两笔年底花红，因此买家可能会在不久后回到私宅市场，也许明年会出现一些扭转销售量趋势的私宅项目。

原标题：研究报告：供应紧缩及应对高利率 新加坡甲级办公楼租金明年料涨13％

(责编：孙露文)