交易价虽屡创新高新加坡转售豪宅盈亏落差大-新加坡-海外网

交易价虽屡创新高新加坡转售豪宅盈亏落差大

2015-06-16 09:35:31|来源：商务部网站|字号：

　　单从交易尺价来看，第9、10和11邮区核心中央区（CCR）高级公寓市场，今年也呈现大起大落的现象。

　　交易尺价在今年第二季环比上升5%至10%的CCR项目包括：乌节一带的雅茂园（Ardmore Park，目前每平方英尺是2929元）、荷兰路一带的Sommerville Park（1429元）、里峇峇利一带的华丽园（Valley Park，1426元）。

　　交易尺价在第二季环比下跌5%至10%的CCR项目，则有纽顿的“Newton One”（1597元）以及乌节一带的经禧大厦（Cairnhill Plaza，1332元）。

　　豪宅交易盈亏时机是关键

　　值得注意的是，今年转售大赚的前五个豪宅之中，有三个是屋主在2008年至2009年，全球金融危机期间购入。反之，今年转售大赔的前五个豪宅之中，多数是屋主在2006年至2007年房地产市场全盛时期购入。

　　王伽胜说：“房价在2009年全球金融危机期间大跌，当时买入的房子若在今年转售，会有显著增值。那些在危机发生前几年买入的，今年转售的增值有限，甚至会亏本。2011年后买入的房子则需持有四年，否则须支付卖方印花税。”

　　这意味着豪宅盈亏的一大关键是时机。尽管今年楼市仍处淡静，但一些豪宅的交易价格令人哗然。这包括阿里巴巴创始人之一的孙彤宇以5100万元，买下乌节路一带阿摩园“Le Nouvel Ardmore”的双层顶层单位，使它成为新加坡至今最贵的公寓。

　　此外，一幅占地达7万3277平方英尺的第10邮区莱道路（Ridout Road）优质洋房地段，上月以9169万元易手，成为新加坡至今最贵的优质洋房。该洋房是已故房地产商人周忠保的故居，买家据知是高昇控股（Cogent Holdings）主席陈耀坤独资个人拥有的子公司。

　　以交易量而言，世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管沈振伦提供的数据显示，今年1月至5月底售出的500万元以上豪宅有145间，其中128间是二手豪宅，17间是新豪宅。

　　他预计，6月售出的二手豪宅和新豪宅各会有10间到15间，使今年上半年的转售豪宅交易量超越去年同期的124间及去年下半年的132间，但新豪宅交易量仍比不上去年同期的43间和去年下半年的34间。

　　仲量联行（JLL）东南亚研究部主管蔡炎亮则指出，今年第二季售出的优质洋房有六间，比第一季的四间多。他说：“优质洋房交易量有起色，一部分原因是其平均价格自2013年第二季起，下滑了10%至15%。”

　　他认为，显示豪宅市场回弹的证据固然不多，但长线投资者的兴趣和购买水平有提高，因为他们对市场恢复后高端房地产的上涨空间有信心。

(责编：孙露文)

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