交易价虽屡创新高新加坡转售豪宅盈亏落差大
2015-06-16 09:35:31|来源：商务部网站|字号：
据新加坡《联合早报》6月15日报道，今年开年至今，新加坡超级豪宅的成交价似乎是一山还有一山高，屡屡打破纪录登上“最贵”荣誉榜。不过，整体上豪宅市场却呈现一番交错纷乱的景象。上半年的新推出豪宅交易量预计年比萎缩三成，同期的豪宅转售交易量则预计年比增加11%至15%。
转售豪宅当中，有些大赚、有些却大亏，巨额的盈亏落差令人咋舌。新加坡市区重建局房地产资讯系统和其资料来源显示，今年至少有两间超级豪宅的转售盈亏额是以千万元计算。
500万元以上豪宅类别中，转售时大赚100万元以上的豪宅有至少九间，转售时大亏100万元以上的豪宅则有至少11间。
有趣的是，盈亏差额最大的两间豪宅其实位于同一区。今年最为人所知以贱价转售的超级豪宅，要属日本富豪多田胜美在2月以亏损1580万元的价格出售在第10邮区东陵路超豪华公寓瑞吉居（St Regis Residences）双层顶层单位。
同样是第10邮区，在距离瑞吉居三公里外、驱车只须六分钟的瑞登翰路（Swettenham Rd），却有一幅优质洋房地段在1月以净赚1052万元转手。据知，卖家是印尼煤矿综合集团（PT Bayan Resources）创办人刘德光和其子女。
今年至今亏本超过100万元脱手的11个单位中，有七个位于乌节路一带，包括卓锦豪庭（The Orchard Residences）项目的一间三卧房单位，以550万元出售，亏损230万元；位于格兰芝路“The Grange”永久地契项目有一间四卧房单位，以415万元出售，亏损205万元。
同一邮区交易价大不同
智信研究与咨询总监王伽胜说：“乌节公寓会失去光泽，一部分原因是乌节路本身作为世界级购物区的魅力在递减。甚至连新落成的商场，如乌节门（Orchard Gateway）也生意冷清。”
然而，距离“The Grange”仅600米的葛兰轩（Grange Residences）永久地契项目，却有一个七楼单位，上月以730万元出售，净赚100万元。
同一区出现巨额盈亏反差的地区，还包括第4邮区圣淘沙的升涛湾。该区亏损较大的包括翠珀湾（Turquoise）一间四卧房单位，以455万元出售，亏损约270万元。
海韵湾（The Coast）一间四卧房单位，以约313万元成交，亏损约122万元。该区净赚较大的是一栋面积达9264平方英尺的99年地契独立式洋房，2月以2200万元转售，净赚170万元。
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