新加坡楼市：与大选无关-新加坡-海外网

新加坡楼市：与大选无关

2015-09-09 10:09:38|来源：人民网|字号：

柏可林摄

由于政府的政策损害了需求，新加坡房屋销售量在去年达到了6年来的新低。由于房屋供应和空置率升高，新加坡房地产市场供应过量的局面短期内不会缓解。新加坡房屋价格2015年第二季度出现了下滑，这是新加坡房屋价格连续第7个季度下滑，是新加坡房屋价格13年来的最长下滑期。而在2013年前的5年，新加坡房屋价格攀升了40%，达到了历史最高点。

在新加坡政府一系列的调控措施下，当地楼市尽显疲态。

近日，国大房地产价格指数（SRPI）显示，新加坡中央区非有地私宅转售价环比微涨，而非中央区非有地私宅转售价则继续下滑。不过，私宅整体转售价则持平。在分析人士看来，整体持平仅是短暂现象，继续下跌是大概率事件。

自2008年的金融危机以后，政府推出了一系列的房地产降温措施，包括前年推出的总偿债率（TDSR）房贷限制与较高的调高额外买家印花税（ABSD）。之后，新加坡市场受到压抑，交易量疲弱，房地产业界无时不在揣测楼市何时松绑，很多投资者更是将希望寄托于9月11日的新加坡大选上。

对于投资者来说，他们此刻最关心的是，政府会否为了政治因素，而在大选前松绑楼市政策？

对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时分析称，“过去几届大选过后，政府就实施了宽松的楼市政策，然而政府一般不会出于政治考量来调整楼市政策，通常是针对实际经济情况来发布相关房地产决策，过去几次楼市调整只是刚好碰上大选。”韩长吉认为。

新加坡房地产专业人士杜刚在接受《国际金融报》采访时则表示，这次大选后出台的政策应该更偏向于民众福利。“譬如，购买政府组屋，收入上限从月入1万提高到1.2万新加坡元。购买政府公寓收入上限由1.2万提升到1.4万新加坡元。并且提高中低收入家庭购房津贴。”

在杜刚看来，这些政策有利于新加坡居民买房，但是对于房地产投资市场，并没有什么影响。“我预计，半年之内，政府也不会有关于楼市的相关政策，也不会松绑降温政策。”

(责编：孙露文)