新加坡房产市场成富豪“集中营” 购买需谨慎【2】

房价有所收敛

近年来，不断上涨的房价确实给新加坡当地楼市带来了一系列问题。

由于移民投资的大幅增加，现金的大量涌入，推动新加坡房价不断上行，私有住宅价格自2009年第二季度以来飙升59%。

与此同时，当地房地产商的利润率也被不断压缩。根据经销商CBRE集团的统计数据，3年前，新加坡地产商的利润率为20%，现在已缩减到了10%左右。盈利能力的下降重创了地产股，富时海峡地产指数显示，仅今年，新加坡的地产板块市值就缩水了1.3%之多，而去年全年更是暴跌9.7%。

以国际地产商Kingsford公司和MCC地产公司为例。相比2009年中期，目前他们的收益能力已下降了61%之多，不断上涨的地价疯狂压榨着这些公司的利润。然而，目前困扰新加坡的还有不断入场的投资者。尽管政府出台限制政策、地价走高、开发商利润摊薄，但那些非传统的开发商，尤其是国外的建设公司仍不断地涌入新加坡楼市，而公司间抢地皮的现象也愈演愈烈。

在这些公司看来，不断攀高的房价并非市场过热的信号，反而是地皮价值的体现——城区的土地资源有限，当剩下的地越来越少，他们手中的地也就越来越值钱。

在这样的背景下，外界对新加坡房地产泡沫化的质疑纷至沓来。因为担忧当地房地产泡沫化，自2009年以来，新加坡政府先后出台了8轮降温措施，多管齐下对政府组屋、私宅以及工业房地产市场进行全面调控。

2013年6月28日，新加坡金融管理局（ＭＡＳ）宣布，申请房贷者的总债务偿还比率不应超过60%，并且这项条例是永久性的。也就是说，凡是贷款购房者，金融机构在评估其个人房地产贷款申请时，必须将申请者的所有债务考虑在内，而贷款者每月的还款额，不得超过其收入的60%。同年8月，金管局又将购买公共房屋的贷款最长年限从30年降到25年。

受到政策方面的影响，新加坡房价去年年度涨幅有所收敛，房贷限制让这个亚洲第二昂贵的房屋市场开始降温。新加坡金管局也公开表示，新的房屋贷款已下滑，本地家庭的整体财务状况也非常稳固。

与此同时，新加坡楼市的销售额也有所下降。据统计，2013年，私宅销量预计为1.6万套，同比减少28％，2014年有可能进一步下跌近四成。

(责编：孙畅)