新加坡房产市场成富豪“集中营” 购买需谨慎【3】

滨海湾突围

虽然政策之下，新加坡房地产市场开始走软，销售量逐渐放缓，但投资者和开发商对新加坡房地产的强烈兴趣却没有偃旗息鼓，特别是对于金融区的“宝地”。

新加坡总理李显龙对滨海湾金融中心房价的升值潜能表示了认可和期待。只是，在楼市调控政策进行的当下，一国总理对滨海湾的楼市大力看好不免引人深思。

新加坡计划在2030年前通过填海使陆地面积增加52平方公里，达到约766平方公里，以匹配最近公布的人口增长目标。其中，填海造地形成的滨海湾已经成为新加坡的重要地标。所以，合理规划和积极利用滨海湾，成为新加坡推进自身城市结构优化、提升其国际金融中心竞争力的重要一步。

新加坡金管局旗下原本还有一个“金融投资者计划”——让那些拥有不低于2000万元的外籍富裕人士申请新加坡居留权。他们必须在新加坡金融机构存放至少1000万元的金融资产，其中200万元资金可投资于房地产。不过，政府已在2012年4月取消这个推行8年之久的计划。如今，有业内人士猜测，该计划可能会在不久之后重新启动，地点可能就在滨海湾等新金融中心。

依托相关政策利好，不少开发商加紧布局。莱佛士码头房地资产管理公司在滨海湾金融中心大力开发了新的豪宅项目——滨海湾轩。据当地开发商介绍，如今滨海湾轩已经有很多购买者，其中50%是外国人，中国购买者占滨海湾轩海外购买者的30%。

莱佛士码头房地资产管理公司住宅项目部市场总监陈昶维表示，新加坡完善的教育体系，四通八达的交通环境，以及作为金融和文化中心是吸引投资者选择新加坡豪华地产项目的原因。

滨海湾轩拥有良好的投资前景，以滨海湾居为例（滨海金融中心住宅楼一期项目），2006年滨海湾居在开盘三天内售罄，当时售价平均每平方米约人民币101500元，到2013年的平均售价升至约人民币每平方米133500元至187000元，平均增长率高达31%至84%。截至目前，其最高售价为每平方米约人民币230000元。

“从房价上涨的幅度可以看出，作为新加坡金融中心的滨海湾将迎来楼市的新发展。”新加坡当地的房地产经纪人艾佳告诉记者，滨海湾未来的房价还会继续增长，不管是转手卖，还是出租，都能获得丰厚的收益。

另外，不只是滨海湾地区，其附近的房地产投资也开始呈现出火热的情形。

新加坡政治稳定，拥有非常完善的金融体系，这都吸引着投资者源源不断地购买金融中心附近的房产。“新加坡地少人多，土地是稀缺资源，所以未来的房价依旧会非常坚挺，这对于投资者的吸引力是巨大的。”

一位投资商称其实不只是豪宅项目，新加坡的大众市场住宅依旧有许多发展空间，而且新加坡市场相对稳定，并有利于企业借助地域优势，开拓东南亚其他市场。

(责编：孙畅)