新加坡房产市场成富豪“集中营” 购买需谨慎【5】

高端项目存在风险

如此看来，新加坡楼市中的“豪宅区”似乎具有非常巨大的投资价值。不过，有反对观点认为，如今投资新加坡的楼市是不明智的。

据巴克莱银行预测，新加坡的房屋价格将可能在2015年之前发生一次大规模的回落，跌幅最高可能达到20%。巴克莱银行的分析师Tricia Song认为：“新加坡房屋市场发生修正的风险正在增加，并且在2014年至2015年更高的房屋贷款利率可能伴随着房屋供应量的大幅增加一同出现。”

新加坡最大的商业银行星展集团（DBS）执行总裁高博德此前在2013年业绩发布会上预测称，今年新加坡房地产价格将出现10%至15%的下跌，其中，高档房地产的价格可能下调多达15%，而较低档次的房价则可能下调10%。

根据普华古柏与美国城市土地研究所的一项联合调查，新加坡已经跌出普华古柏2014年房地产市场排行榜的前五名。分析认为，左右房地产市场前景的因素很多，包括人口、利率、经济以及政府政策的变化等，不能武断地认为新加坡房地产市场风光不再，但是房价下跌的可能性较大。

“如果你买高档住宅或豪宅，只是为了转手或出租，你会发现这很困难。因为当地很多中产阶级都已经买不起那些高档住宅了，他们多半会去选择中低档的住宅。”在新加坡生活了3年的张乐乐告诉记者，除了不差钱的富人们，其他人都在为房价而发愁。

事实上，处于黄金地段的金融区楼市也并不是全部那么美好。据知情人士透露，英国资产第二大银行巴克莱集团已经退租了在新加坡金融区的两层甲级写字楼，其退租的写字楼已经被租给LinkedIn Corp.。

虽然巴克莱在电子邮件回复中拒绝发表评论。但是，外界获悉，巴克莱正在调整在新加坡的办公地点，将一些员工从郊区办公室转移到滨海湾地区，以降低成本。地产咨询公司Chesterton Singapore Pte的董事总经理Donald Han表示，滨海湾金融中心二塔目前的月租金为每平方英尺11新元至12新元，2011年巴克莱搬进该大楼的时候为10新元至11新元。

有专家则认为，随着滨海湾金融中心的房价上升，会不会让巴克莱再次“搬家”也说不定。高房价最终会让很多企业逃离“黄金地带”。

(责编：孙畅)